民法典中没有房产证。有没有有效的买卖合同？

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• 1、民法典中没有房产证有买卖合同有效吗
• 2、卖房人死亡如何办理房产过户

民法典中没有房产证有买卖合同有效吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15288.html

买卖没有房产证的房屋，不影响房屋买卖合同的效力，买卖合同自成立时生效，但当事人另有约定除外。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15288.html

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15288.html

未办理物权登记的，不影响合同效力。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15288.html

卖房人死亡如何办理房产过户文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15288.html

签订房屋买卖合同生效后，卖房人在房屋过户前死亡的，不影响房屋买卖过户，由房屋继承人和买受人共同申请房屋过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15288.html

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第一千一百二十一条【继承开始的时间及死亡先后的推定】继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15288.html

辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15288.html

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