买了小产权房需要办什么手续,小产权直接过户合同范本

无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与小产权二手房可以过户么,小产权房产生的原因有哪些?相关的法律知识，希望能对您有帮助。

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• 1、小产权二手房可以过户么
• 2、已设定抵押的二手房可以买卖么

小产权二手房可以过户么文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11729.html

1、过户必须有房产证。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11729.html

小产权房是没有房产证的，不能办理过户手续。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11729.html

2、小产权房与商品房是不同的，小产权的房主没有合法的房产证。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11729.html

房屋过户是到有关部门去办理过户手续，且该部门受一定数额的费用。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11729.html

3、小产权中的“乡产房”和“村产房”等并没有国家颁发的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，所以像这类小产权房都不能像大产权的房子一样进行抵押、流转。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11729.html

已设定抵押的二手房可以买卖么文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11729.html

不可以，根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11729.html

这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，转让的前提是必须经过抵押权利人的同意。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11729.html

一般地说，如果购房者购买的房屋已经被抵押，则一旦出售人不能履行其以该房屋担保的债务时，债权人有权将该房屋拍卖，并且以拍卖所得价款优先受偿。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11729.html

这种情况就叫做抵押。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11729.html

而正因为抵押，购房者如果在购房前没有意识到该二手房上设有抵押，那么其就不能如约获得该房屋，最后也只能请求出售人返还房款并赔偿损失。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11729.html

故而，应该怎么判断设有抵押的二手房，就显得非常重要了。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11729.html

一般来说，判断方法有两种:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11729.html

1、询问出卖方。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11729.html

该二手房是否设有抵押，出卖方应该最清楚。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11729.html

购房者可以通过要求出卖方提供相应地房产登记材料和存单，以此来判断该二手房是否已设定了抵押。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11729.html

当然，如果出卖方刻意隐瞒，或者不清楚的话，就只能采用第二种方法。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11729.html

2、到房屋登记机关查询。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11729.html

购房者可以和房主到房地产管理部门查询房产是否被抵押或被冻结，这是最有效也是最准确的方式。

如果登记簿上，注明该房屋并未设定抵押、被冻结或者其他瑕疵权利的，那就可以判断该二手房是完整的。

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