民法典关于二手小产权房买卖纠纷(购买无房产证的房子民法典)

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于民法典中无房产证的小产权房买卖合同有效吗,买到小产权房后可以转让吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

本篇文章目录一览：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/12036.html

• 1、民法典中无房产证的小产权房买卖合同有效吗
• 2、起诉之后担保人房产能否买卖

民法典中无房产证的小产权房买卖合同有效吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/12036.html

无产权证的小产权房，进行买卖交易时，签订的买卖合同自成立时生效，不办理产权登记的，不影响买卖合同效力，但当事人有约定或者法律另有规定除外。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/12036.html

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/12036.html

未办理物权登记的，不影响合同效力。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/12036.html

起诉之后担保人房产能否买卖文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/12036.html

向人民法院起诉后，担保人的房屋如果是担保财产，担保权人和担保人有约定；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/12036.html

房屋被人民法院保全等情形的，该房屋不能买卖。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/12036.html

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/12036.html

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/12036.html

（三）依法收回土地使用权的；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/12036.html

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/12036.html

（五）权属有争议的；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/12036.html

（六）未依法登记领取权属证书的；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/12036.html

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/12036.html

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