商品房买卖合同无效的表现有哪些,预售房买卖合同与正式合同不一致

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• 1、确认商品房买卖合同不成立案由是什么
• 2、未履行购房定金合同算违约吗

确认商品房买卖合同不成立案由是什么文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11420.html

案由是房屋买卖合同纠纷。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11420.html

1、继续履行:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11420.html

在房屋买卖中，如果买方已支付价款，但卖方迟迟不交付房屋，买方就可以要求卖方继续履行交房的义务;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11420.html

或者卖方已经交付房屋但买家不支付价款，卖方就有权要求买方继续支付价款。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11420.html

同时，继续履行不影响违约方仍然要向守约方赔偿损失或支付违约金等。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11420.html

2、解除合同:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11420.html

合同法规定，当事人一方迟延主要债务或者有其他违约行为致使合同目的不能实现的，当事人可以单方解除合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11420.html

此外，在房屋买卖交易中，如果当事人一方明确表示自己将不履行债务，或者以自己的行为表明不履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行的，当事人也可以依法解除合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11420.html

3、定金罚则:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11420.html

如果合同当事人在合同中约定了定金条款则可以适用定金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11420.html

以定金方式承担违约责任的做法是:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11420.html

支付定金一方违约时，不得要求对方退回定金;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11420.html

收受定金一方违约时，应双倍返还定金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11420.html

其中需要注意的是，定金数额不得超过合同总价款的20%，超过部分将不被视为定金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11420.html

4、违约金:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11420.html

违约金可以由买卖双方协商确定，双方可以在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，只要约定不违法，也无明显不合理的，就可以适用合同约定的违约金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11420.html

但万一发生纠纷，并不一定完全按照约定的数额执行。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11420.html

未履行购房定金合同算违约吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11420.html

民法典规定，双方约定交纳定金后，如果签订了定金协议的，一方不按约定支付定金的，就算是违约，要承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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