判决承担物业费的法律依据,物业官司一般怎样解决

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于物业纠纷执行期限是多久,解决小区物业纠纷的办法有哪些?的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

本篇文章目录一览：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11958.html

• 1、物业纠纷执行期限是多久
• 2、物业水表费用纠纷怎么解决

物业纠纷执行期限是多久文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11958.html

物业纠纷执行期限是三年的时间，在物业费纠纷法院判决以后原告可以申请法院公告送达。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11958.html

公告期满，视同判决书送达，生效后可以申请强制执行。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11958.html

根据《民法典》第十条处理民事纠纷，应当依照法律;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11958.html

法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11958.html

同时，法律规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11958.html

当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11958.html

涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11958.html

当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11958.html

当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11958.html

拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11958.html

物业水表费用纠纷怎么解决文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11958.html

物业水表费用纠纷可以通过双方当事人所签订的服务合同来进行处理，如果业主与原物业公司订立的合同大楼内广告费收取有约定，则按约定条款履行。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11958.html

如果没有这方面的约定，则可分为两类情形进行处理。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11958.html

一是大楼的广告利益应为业主所有，原物业在扣除其成本费用外应将收益部分返还业主。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11958.html

二是大楼的广告利益约定由物业公司收取的，业主有权对超出其管理服务期限的广告费用要求转付给自己。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11958.html

新物业公司并非大楼的业主，不能直接获得该楼利用的广告利益，因此其无权直接向原物业索要接管大楼后的广告利益，协商解决不受限制。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11958.html

如果获得业主的授权，新物业是有权向广告公司主张权利的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11958.html

首先，如何认定新老物业交接过渡期内，老物业继续为小区提供服务行为之性质。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11958.html

根据法律规定，物业服务合同终止后，物业服务企业无权以与业主存在事实上的物业服务合同关系为由，拒绝退出物业服务区域、移交物业服务相关设施、资料等。

在业委会未明确表示续聘老物业的情况下，即便老物业于前期物业服务合同终止后、新物业进驻前的过渡期内继续服役，也不能以此认定业委会“默认”与老物业建立新的物业服务合同关系。

如果老物业拒绝撤离、“强行”服务，就认定业委会“默认”续聘老物业，显然违反了合同自愿和公平原则，有可能损害广大业主的利益。

其次，旧物业是否有权以业主大会决议程序违法为由，要求继续履行物业服务合同。

法律规定业主大会决议对业主具有约束力，决议侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求法院予以撤销。

因此，业主大会决议程序是否合法、应否撤销的问题，属于小区业主撤销权行使范围，规范的是业主与业委会的内部关系。

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