买什么样的房子不需要网签和备案,购买房产不需要个人网签备案吗

在我国网签是需要备案的，不备案是不会具备法律上的效力的。需要注意的是，在我国的商品房屋管理的规定中，在双方当事人之间签订购房合同之后，先网签再备案是每一个商品房买卖所必须经过的法定程序。

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• 1、在我国网签不需要备案么？
• 2、小区内房屋外墙开裂谁负责

在我国网签不需要备案么？文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9486.html

商品房网签不备案是不可以的，因为我们国家明确的规定力，有行政许可制度，没有备案就不能够获得房屋所有权。商品房网签备案法律依据是城市商品房预售管理办法第6条当中的规定，而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9486.html

网签和备案中的备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9486.html

小区内房屋外墙开裂谁负责文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9486.html

如果商品房墙体开裂了，可以找开发商负责，因为墙体出现裂缝一般都是开发商施工不当造成的。所以可以要求开发费维修，并赔偿相应的损失，如果房屋开裂严重的话，可以要求开发商退房，赔偿违约金。要是开发商不承担责任，可以向法院起诉，要求开发商给予赔偿。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9486.html

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