未办理初始登记的房产怎么过户(备案的房子没出房产证可以买卖吗)

在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于房产没有初始登记能否买卖,怎么进行房屋初始登记的问题带来帮助。

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• 1、房产没有初始登记能否买卖
• 2、安置房赠与合同有法律效力吗

房产没有初始登记能否买卖文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/12048.html

房屋商有初始登记的，不影响房屋拥有人买卖房屋，买卖合同自成立时生效，不办理登记，不影响合同效力，但当事人或者法律另有规定除外。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/12048.html

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/12048.html

未办理物权登记的，不影响合同效力。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/12048.html

安置房赠与合同有法律效力吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/12048.html

有。拆迁安置房的赠与合同是有效的，拆迁安置房可以进行赠与。另外，在拆迁安置房物权未实际转移前，赠与人还可以撤销房屋赠与。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/12048.html

（一）行为人具有相应的民事行为能力；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/12048.html

（二）意思表示真实；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/12048.html

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。《民法典》第六百五十九条【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/12048.html

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