二手房要网签备案吗,二手房网签和备案需要本人去吗

我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与二手房网签跟备案是一回事吗,合同备案的具体流程是什么?相关的法律方面知识。

本篇文章目录一览：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11647.html

• 1、二手房网签跟备案是一回事吗
• 2、二手房解除买卖合同的法定情形有哪些

二手房网签跟备案是一回事吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11647.html

二手房网签和备案的区别在于网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11647.html

而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11647.html

商品房预售实行许可证制度。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11647.html

开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11647.html

该办法第十条同时规定:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11647.html

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11647.html

预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11647.html

两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11647.html

办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11647.html

二手房解除买卖合同的法定情形有哪些文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11647.html

解除二手房房屋买卖协议需要的条件有:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11647.html

一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除二手房房屋买卖协议。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11647.html

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11647.html

当事人可以约定一方解除合同的事由。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11647.html

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11647.html

第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11647.html

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11647.html

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11647.html

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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