物业纠纷问题及处理方法,小区物业都应有哪些责任

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于物业纠纷解决程序有什么方法,物业管理纠纷处理的程序的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

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• 1、物业纠纷解决程序有什么方法
• 2、发生电费纠纷物业强行断电该怎么办

物业纠纷解决程序有什么方法文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11957.html

(一)物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种，文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11957.html

1、当事人各方自选协商和解;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11957.html

2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11957.html

3、当事人之间约定仲裁;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11957.html

4、司法诉讼。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11957.html

以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11957.html

自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11957.html

(二)纠纷的调解，物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11957.html

民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11957.html

但此种方式的调解不具有法律效力。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11957.html

调解结束后，当事人一方如不执行，则前功尽弃。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11957.html

物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11957.html

民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11957.html

仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有独立性。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11957.html

(三)物业管理民事纠纷的仲裁文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11957.html

1、可以通过仲裁途径解决的应是民事性质的争议，主要是基于合同的纠纷或财产权益纠纷。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11957.html

依据我国《仲裁法》的规定:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11957.html

“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11957.html

”

2、仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。

仲裁协议有两种方式:

一种是在订立合同时就约定一个条款，说明一旦有争议就提交仲裁，这叫仲裁条款;

另一种方式是双方当事人出现纠纷后临时达成提交仲裁庭的书面协议。

仲裁协议要写明以下内容:

1、请求仲裁的意思表示;

2、仲裁事项;

3、待定的仲裁委员会。

如一个在广州履行的合同写明:

“有关本合同的争议，双方应协商解决，无法协商时提交广州仲裁委员会仲裁。

”达成仲裁协议的争议，不得向法院起诉;

即使起诉，法院也不受理。

发生电费纠纷物业强行断电该怎么办

1、首先向物业管理公司行政主管部门进行投诉，如果业主们是要对物业公司进行投诉，则应该去当地的房地产行政主管部门。

2、当投诉不管用时，应该适当采用法律途径，请求法院帮助解决，如果属于事实清楚的违法事件一般来说诉讼是会赢的。

3、物业把业主的电停了，这是有法律依据支撑的，因为物业公司没有权利对业主擅自停水停电的。

除非是在业主或租户违法的情况下，向电力主管部门申请停电。

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