小产权房为什么没有市场(小产权房可以买吗没有房产证)

小产权房在农民集体土地上建设的时候，并没有缴纳土地出让金等相关费用，并由乡政府或村委会颁发小产权房，而不是国家房管部门颁发。因此小产权房的流通转让有很多的限制。最有实质影响的就是小产权房只具备了普通商品小产权房因为没有国家的产权证书，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。

本篇文章目录一览：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8671.html

• 1、什么是小产权房?
• 2、应不应该买小产权房?

什么是小产权房?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8671.html

现市场上的小产权房是指：人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，并不是法律概念。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8671.html

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8671.html

基于当下房价猛涨，且居高不下。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8671.html

随着拆迁而突显出来的一批批小产权房以其低价、快速交易的有利条件迅速进入公众视野。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8671.html

但是大众普遍缺乏对小产权房的相关法律法规认识，多数认为只是没有房产证，居住不受影响，不知道小产权房潜在的巨大的法律风险。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8671.html

应不应该买小产权房?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8671.html

总结起来，他们想买小产权房的原因，大概可归纳为三点：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8671.html

1、没有购房资格;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8671.html

2、小产权房比商品房价格便宜得多;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8671.html

3、寄望未来拆迁，能获得大笔赔偿金额。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8671.html

小产权是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8671.html

乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8671.html

这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8671.html

如还有不清楚的或新情况，建议你直接本站，在线提问以便于了解沟通案件情况，智能匹配平台空闲律师为你作出详细的有针对性的解答，尽量说明大致情况以免因信息不全、沟通不畅，解答有误。祝维权成功。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8671.html 文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8671.html