业主对公共部分享有什么权利,业主对专有部分享有什么权利

我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和业主专有权有哪些方面,业主权利性质的分析是怎样的?相关的法律规定。

本篇文章目录一览：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11859.html

• 1、业主专有权有哪些方面
• 2、小区露天车位买卖合法吗

业主专有权有哪些方面文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11859.html

专有权，业主对其建筑物专有部分享有占有使用收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，专有部分包括地板天花板和四壁形成的空间。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11859.html

共有权，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11859.html

共有部分分为全小区、全楼共有以及两户共有，比如楼板承重墙之外的隔墙。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11859.html

改变共有部分的用途，需要双2/3参与表决，双3/4投赞成票。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11859.html

管理权，分为一般事项和重大事项，一般事项包括制定和修改业主大会的议事规则管理规约，选举业主委员会或者更换业主委员会成员，选聘服务企业和管理人员，重大事项包括筹建建筑物及附属设施的维修资金，改建建筑物及附属设施，改变共有部分的用途，有关共有和共同管理权利的其他重大事项。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11859.html

小区露天车位买卖合法吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11859.html

不合法，小区的露天停车位属于公共区域，是小区业主共同所有的，物业当然没有权利出售。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11859.html

物业有对公共区域秩序的维护和公共区域设施的维修与维护的义务。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11859.html

所以对停车位收取管理费是没问题的，但是没有权利出售。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11859.html

建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11859.html

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11859.html

可见，判断房产公司出售车库的行为是否合法，要区分两种情况区别对待。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11859.html

一种情况是出售规划内的车库。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11859.html

房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11859.html

如果双方对车库的出售没有约定或约定不明，则又可分两种情况处理:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11859.html

一是车库在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中，业主在购房时交付了相应公摊款项，则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有，房产公司无权出售。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11859.html

二是车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中，车库的建盖资金全部由房产公司支付，建成后也没有通过任何形式转由业主负担，则该车库的所有权应属房产公司，房产公司当然有权出售。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11859.html

另一种情况是出售非规划用于停放汽车的车位、车库。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11859.html

该类车位、车库应属于业主共用，房产公司无权对外出售。

如还有不清楚的或新情况，建议你直接本站，在线提问以便于了解沟通案件情况，智能匹配平台空闲律师为你作出详细的有针对性的解答，尽量说明大致情况以免因信息不全、沟通不畅，解答有误。祝维权成功。