提前退租不可以退剩余租金吗,提前退租能否退还租金

提前退租能否退还租金应当是根据双方当事人协商内容来进行确定的。当然了，如果说提前退房，房东不退房租的话，实际上也是属于可以的，因为在这种情况之下，毕竟是属于对方违约，在先合约需要承担违约责任。

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• 1、提前退租能否退还租金?
• 2、房屋买卖不破租赁房租归谁所有?

提前退租能否退还租金?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9368.html

1、提前退租能否退还租金应当是根据双方当事人协商内容来进行确定的。提前退房房东不退租金是可以的，因为这种情况基本是租客单方面违约，房东有权扣留房租充当违约金。除非房东有《民法典》规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。对于租客而言，在退房之前最好通知房东，和对方协商，争取减少经济损失。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9368.html

2、想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。除非房东有《民法典》规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9368.html

(1)首先看当初双方签订的房屋租赁合同内，提前解除合同(退房)的相关约定，一般情况下剩余租金不退。再看押金的相关约定是合同到期退还，还是单方面违约不予退还。按照合同执行即可。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9368.html

(2) 如合同内没有以上相关约定，因乙方(房客)提前退房，剩余租金可不退还。租房押金双方协商解决，是全部退还还是部分退还，双方达成一致即可。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9368.html

房屋买卖不破租赁房租归谁所有?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9368.html

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是通常所说的“买卖不破租赁”的原则，旨在保护承租人的利益。但并不意味着原出租人没有权利对承租人在产权变更前的违约行为追究责任。现行法律并未限制房屋产权变更后，原房屋出租人不可以依据现存有效的租赁合同，对承租人以前的违约行为主张合同权利，这种合同权即包括追索所欠租人，也包括行使合同解除权。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9368.html

对于买卖不破租赁期间，产生的房租费用应该是归新房东，也就是房屋的买受人所有。因为此时房屋已经办理了过户登记，转移了所有权，那么新房东才是房屋的所有权者。虽然现在还受买卖不破租赁原则的限制，但也不妨碍其向承租人收取房租。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9368.html

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