购买小产权房可以找律师公证了吗？

关于如果在我国购买一个小产权房，并且进行了公证之后，那么这个公证到底有没有效用的问题，实际上是一点效用也没有的，所以还是劝大家在购买的时候尽量不要选择买小产权房，因为这会面临着本身法律效力存在瑕疵，以及根本就转让不出去的问题，这样的风险对于自己来讲是一个非常大的损失。

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一、购买小产权房可以找律师公证了吗？

可以公证，但是没有法律效力。在我国的房产当中，凡是符合法律规定的房子都会有一个房产证，这是对于整个房子的合法性的确认。在买卖的过程当中，房产证也是一个非常重要的部分，如果没有房产证的话，购买这个房子非常危险的，当然没有房产证的房子在买卖过程当中是比较便宜的，但是我们会把它叫做小产权房。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1403.html

对于农村当中的小产权房，其实也是可以向银行或其他金融机构进行抵押贷款的，不过由于这类房产不具有国家颁发的房产证，因此在办理抵押贷款的时候就会比较麻烦，相关手续就要复杂一点。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1403.html

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二、小产权房能否过户?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1403.html

一般来说，小产权房可以分为三类：即：在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。前两者的话，主要补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了，但是如果是在集体土地上建设的房屋的话，是不能够进行过户的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1403.html

为什么在集体土地上建设的房屋是不能够进行过户的呢?因为这类小产权房是当地政府占用了集体土地建设的房子，其并不会受到国家法律的保护和认可，购房人手中也是没有宅真正的产权的，因为房屋的各项处置权利包括所有、转让、处分、收益等权利都没有。而在进行交易的时候，相关的部门会核实交易的房产是否具有上市的资格，像小产权房因为其没有明晰的产权所以不能够进行上市交易，自然也就没法过户了。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1403.html

当然，像是由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房只要满足上市条件后便可以进行过户了。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1403.html

针对以上小产权房怎么更名过户 具体流程有哪些问题简单总结来说就是：你购买的是小产权房，该房产无法办理真正意义上的房产证。小产权房实际是集体产权，也就是整个村集体拥有，只有本村户口的村民才享有。具体流程：双方协商一致，签订契约到村委会公正办理文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1403.html 文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1403.html