购买小产权房受法律保护吗(购买小产权房法律问题)

小产权既非合法，也不受法律保护。就法律而言，交易是不允许的，买卖并无法律效力。买完后，如果发生纠纷，调解不成，就没有法律保障。即使小产权房买了，也没有房产证，就不能过户。有关商品房的法律法规对小产权房没有效力。

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• 1、法律风险
• 2、要看“五证”、“两本”是否齐全。

法律风险文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8875.html

由于乡财产权房具有特殊的法律属性使农村产权房在农村流通和转让存在着诸多局限性，因为农村产权房仅具有一般商品房的使用性质，而不具有一般商品房的法律性质，因此它并不具有一般商品房的性质。关于商品房的有关法律、法规对农村产权房的有关规定和制度无效，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及农村产权房的案件，购房者的权益难以维护。因为买地产权房的合同无效，所以按照法律规定，购房者只能要求开发商退还购房款并按照银行同期贷款利率支付利息等。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8875.html

要看“五证”、“两本”是否齐全。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8875.html

看看“五证”与“两书”，这是买房子之前最基本的常识，如果这些都没有，其它的你也不必再去做。发展商在出售房屋之前是要有这些手续的，否则就不能出售房屋。之前常常有五证不齐的现象出现，这倒也没什么，主要是出了问题您没有好维护权益。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8875.html

"五证"即：《国有土地使用权证书》。《建设用地规划许可证》.《建设工程规划许可证》.《建筑工程施工许可证》.《商品房销售(预售)许可证》。一般来说，买房人主要看的是《国有土地使用权证》和《预售许可证》基本上没有什么大的问题。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8875.html

二册即：《房屋质保证书》与《房屋使用说明书》。一份房产完好无损的法律文件，购房时要检查五份，同时还要拿两本房子。当然还有产权证，整个购房的法律文件也都准备好了。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8875.html

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