买房合同约定了违约金,商品房合同法违约金的规定

无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与买房合同违约金是否可以自主约定,违约金的适用要以约定为前提吗?相关的法律知识，希望能对您有帮助。

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• 1、买房合同违约金是否可以自主约定
• 2、居间合同可以主张违约金吗

买房合同违约金是否可以自主约定文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11114.html

买房合同违约金是可以自主约定，《民法典》第五百八十五条第二款规定:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11114.html

“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11114.html

约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11114.html

”也就是说，即使双方当事人在合同中约定了违约金数额或计算标准，该标准如果与实际损失有差异，诉讼过程中也可以请求人民法院予以调整。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11114.html

具体分析，此处的规定体现出法律对守约方的保护:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11114.html

约定的违约金低于实际损失的，当事人(通常是守约方)可以请求予以增加，此处只要是“低于”，就可以请求增加，没有量的要求;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11114.html

约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人(通常是违约方)可以请求适当减少，此处必须是“过分高于”，有量的要求，并且只可以请求“适当”减少。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11114.html

此外，这种增加或适当减少的请求，必须由当事人在诉讼或仲裁中口头或书面予以提出，否则，法院或仲裁机关不能依职权予以增加或减少。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11114.html

出于保护交易安全的考虑，法律在此处对违约金的适用做了详尽的规定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11114.html

居间合同可以主张违约金吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11114.html

可以的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11114.html

居间合同也是具有法律效力的，在签订居间合同后违约是需要向居间人支付违约金的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11114.html

如果在合同终止前违约，则需要像居间人按照合同约定的那样赔偿违约金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11114.html

违反协议的相关约定，依照《民法典》的有关规定，肯定是要支付违约和中介公司的佣金的，因为中介公司作为居间方，没有存在过错，买卖双方佣金的支付都应该由违约方承担。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11114.html

消费者通过中介买卖二手房，通常要签订如下三类合同:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11114.html

第一类是居间合同，一般情况下，居间合同在整个交易中最真实、最有效;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11114.html

第二类是买卖合同，即正式的商品房买卖合同或房屋买卖合同;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11114.html

第三类是辅助合同，包括担保合同、贷款合同、评估合同等等。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11114.html

其中居间合同就约定了买卖双方与中介方的责任关系。

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