房地产公司无法交房房贷怎么还,按揭房贷款没还完能卖吗

如果是开发商跑路了房贷还是需要还的。在我国的商品房买卖合同的规定中，我国的商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的和购房款的本金及利息分别返还我国的房屋合同的担保权人和买受人。

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• 1、如果是开发商跑路了房贷还要还吗？
• 2、如果开发商跑路了怎么办政府会管吗?

如果是开发商跑路了房贷还要还吗？文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10152.html

在房屋买卖过程中，购房者通常选择以银行按揭担保方式购买开发商开发建设的新建房屋。此种方式购房，涉及两个法律关系，一是购房者与开发商之间的关系，另一是购房者与银行之间的商品房合同关系。若开发商缺乏资金不能按照商品房买卖合同的约定，修建完成商品房、按约履行交房义务，按照的有关规定，购房者可以解除其与开发商之间的商品房买卖合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10152.html

同时，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》第二十四条的规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”，以及第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”购房者可以一同起诉银行，要求解除其与银行之间的商品房担保贷款合同关系。在商品房买卖合同和商品房担保贷款合同被解除后，开发商已收受的购房款的本金、利息退还给购房者，购房者因支付的利息损失由开发商承担;剩余欠付的银行购房贷款本息由开发商向贷款银行承担付款责任，购房者可以不再向贷款银行支付按揭款项。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10152.html

如果开发商跑路了怎么办政府会管吗?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10152.html

开发商跑路了可以向人民法院申请民事诉讼，政府一般是不会进行管理的，不属于政府的管辖范围。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10152.html

一般来讲商品交易是一种市场行为，开发商跑路或者开发商企业破产都是市场调节的，不属于政府的强制管理的范畴。有些地区政府出于社会稳定或者其他方面的考虑会出台相应的优惠政策或者在房地产市场复苏的时候，建议相关单位或者其他开发商接手烂尾楼工程。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10152.html

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