二手房交了首付退房要多少违约金,二手房买卖合同中的违约金怎么赔

在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的;另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。

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• 1、二手房买卖合同中的违约金怎么约定
• 2、二手房过户后多久放款，能够提前还款吗

二手房买卖合同中的违约金怎么约定文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10876.html

1、违约金应占合同总金额的比例是多少文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10876.html

当事人约定的违约金超过造成损失的百分之二十，一般可以认定为民法典第五百八十五条第二款规定的“过分高于造成的损失”文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10876.html

2、一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10876.html

在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的;另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10876.html

3、违约金的执行是否应严格按照合同约定执行?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10876.html

违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家民法典的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口，每逾期一天，需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金，当双方发生争议时，下家无法证明自己的实际损失真有那么多，法院最终将违约金调整为每日100元。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10876.html

二手房过户后多久放款，能够提前还款吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10876.html

办理了二手房贷款具体放贷时间要根据实际情况确定，如果想要提前还款，一般需要根据借款人与贷款银行签订的贷款合同相关规定办理，大部分银行都要求偿还贷款时间在一年以上才可办理提前还款的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10876.html

二手房提前还款的注意事项：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10876.html

1、电话预约提前还款。在借款合同上面找到提前还款的预约电话，具体问一下提前还款的相关资料，一般有身份证明、借款合同、还款账户(银行卡、存折)以及银行要求准备的其他材料。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10876.html

2、准备好提前还款所需的资料，到银行办理手续。手续办理完毕，将款项存入到账户中。提前还款办理完毕。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10876.html

3、个人贷款客户一旦选择到银行进行提前还款，提前还款的额度一般是不可以重新使用的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10876.html

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