单位集资房属于什么性质是商品房吗,集资住宅楼和商品房有什区别

在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于关于集资房和商品房有什么不同,集资房可以住多少年?的问题带来帮助。

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• 1、关于集资房和商品房有什么不同
• 2、40年产权的房到期后怎么办

关于集资房和商品房有什么不同文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11230.html

1、市场行为属性不同一般来说，商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11230.html

最重要的是，对购房群体没有限制，属完全的市场经营行为。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11230.html

而集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社等组织建设，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11230.html

另外，它采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11230.html

2、申办手续不同在通常情况下，房地产开发公司要开发经营普遍商品房，就必须要“五证俱全”。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11230.html

即要同时具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11230.html

一般来说，商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让等方式。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11230.html

而集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费，因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11230.html

3、土地使用权大不同我们在购买商品房后，不仅可以获得房屋所有权，而且房屋所在土地的使用权也是归我们购房者所有的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11230.html

因此在土地使用权这一点与集资房有很大的不同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11230.html

因为集资房取得的是划拨土地使用权，因此在获得房屋产权年限内，土地使用权还是归国家所有。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11230.html

40年产权的房到期后怎么办文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11230.html

1、一般来说，房屋产权主要是包括房屋的所有权和土地的使用权，按照国家规定，房屋所有权的使用年限是永远，但是土地的使用权却是有使用年限的，具体要看相关的法规规定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11230.html

主要包括40年产权、50年产权、70年产权等等。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11230.html

2、假如是住房建设的使用土地年限假如到期了的话，将会自动续约使用年限。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11230.html

如果是非住房建设的使用土地年限假如到期了的话，需要根据我们国家的相关规定来延续使用年限。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11230.html

至于这个土地上的房屋或者其他不动产等的产权，可以之前约定好的来安排。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11230.html

如果没有约定或者没有非常明确的约定，那么就需要根据我们国家的相关法律规定来处理。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11230.html

3、如果《土地使用权出让合同》因为之前约定好的使用年限到期的话，那么这个土地的使用人假如需要继续使用这个土地，那么需要在使用年限到期的前一年申请延续使用年限，除了因为社会社会公共利益而需要收回这个土地的，其他的都会允许延续使用年限。

而被准许延续使用年限后，需要重新签订《土地使用权出让合同》，而且需要按照规定缴纳这个土地使用权的出让金。

4、《土地使用权出让合同》如果里面约定好的土地使用年限到期了的，那么这个土地的拥有者又没有申请延续使用年限的话或者申请了使用年限但是没有经过批准，那么按照国家相关规定，国家将会无偿的收回这个土地的使用权。

5、一般国家是允许延长土地的使用年限的，申请的时间不可以超过30年。

只要房屋拥有者在使用年限到期的前一年提出延续使用年限的申请，并且上交土地出让金，而且土地出让金的价格不可以低于类似土地的出让金的价格，这有点像是市面上成本价和市场价的差额一样的意思。

6、国家如果收回土地或者建筑物的使用权限，一般都会对产权人进行相关补偿，有点类似于拆迁赔偿的处理方法。

其实根据调查很多人其实都能够接受这一个补偿方案，因为大多数人的房子其实都住不到七十年，就已经被拆迁掉了。

7、住房建设的使用土地年限假如到期了的话，将会自动续约使用年限，这一点让各位住宅业主都非常安心。

这可以解决土地使用权限和房屋产权的使用权限之间的冲突，也消除了那些购买二手房的业主关于房屋使用年限的顾虑。

也将提高房屋和土地的使用率。

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