物业纠纷类型及处理方法,处理物业和业主之间纠纷的部门

关于物业纠纷处理规定是当事人可以选择自主协商来进行解决，当然了也可以请求第3人在其中调解，如果这些方式都没有办法解决的话，可以到当地的人民法院来提起诉讼或者是提起仲裁。

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• 1、关于物业纠纷处理规定是什么?
• 2、如何调解业主和物业纠纷的?
• 3、北京市物业费收费标准有哪些

关于物业纠纷处理规定是什么?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11120.html

(一)物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种，也常用到的：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11120.html

1、当事人各方自选协商和解;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11120.html

2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11120.html

3、当事人之间约定仲裁;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11120.html

4、司法诉讼。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11120.html

以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11120.html

(二)纠纷的调解，物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，当事人一方如不执行，则前功尽弃。物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有独立性。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11120.html

(三)物业管理民事纠纷的仲裁文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11120.html

1、可以通过仲裁途径解决的应是民事性质的争议，主要是基于合同的纠纷或财产权益纠纷。依据我国《仲裁法》的规定：“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11120.html

2、仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。仲裁协议有两种方式：一种是在订立合同时就约定一个条款，说明一旦有争议就提交仲裁，这叫仲裁条款;另一种方式是双方当事人出现纠纷后临时达成提交仲裁庭的书面协议。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11120.html

如何调解业主和物业纠纷的?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11120.html

根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11120.html

1、您在投诉前应做好相应的准备工作，比如证据的收集、整理;重点搜集物业公司未按协议履行的相关证据，证据要充分完整;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11120.html

2、针对物业公司的行为，您可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，该部门系物业行业主管部门;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11120.html

3、投诉应当注意尽量不要采用口头投诉的方式，建议以书面方式提交;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11120.html

4、如投诉无法解决争议的，建议您向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁解决。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11120.html

法律依据：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11120.html

《中华人民共和国民法典》一百二十八条【合同争议的解决】当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11120.html

北京市物业费收费标准有哪些

京市物价局、北京市房屋土地管理局关于印发《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》的通知 京价(房)字(1997)第196号1997年6月25日颁布 各区县物价局、房地局,各物业管理公司:根据《国家计委、建设部关于印发〈城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法〉的通知》(计价费〔1996〕266号)和《北京市居住小区物业管理办法》,结合《北京市居住小区(普通)委托管理收费标准(试行)》(京价(房)字〔1996〕第157号)试行一年来的情况,现将《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》印发,请遵照执行。

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