二手房贷款利率怎么申请下调,二手房贷款年限多长为最佳

二手房贷款年限最长不超过30年，并且贷款时间与借款人年龄之和不超过65年。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。

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• 1、二手房贷款年限多少年
• 2、买二手房过户要多久

二手房贷款年限多少年文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10108.html

二手房贷款年限最长不超过30年，并且贷款时间与借款人年龄之和不超过65年。除此之外，还有以下因素影响贷款时间：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10108.html

1、土地使用年限：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10108.html

土地使用年限和房龄不同，它是从开发商拿地时开始算起，而且房龄通常小于土地使用年限。目前很多银行要求贷款年限小于土地使用年限，所以购买房子时，一定要查清购买房屋的土地使用年限。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10108.html

2、房屋的房龄：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10108.html

二手房的房龄不能超过20年，并且房龄加上贷款期限不超过40年。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10108.html

二手房贷款，是指购房人以在住房2级市场上交易的楼宇做抵押，向银行申请贷款，用于支购房款，再由购房人分期向银行还本期的贷款业务，它是指中国各家银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10108.html

买二手房过户要多久文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10108.html

二手房办理产权过户，一般在15-30个工作日。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10108.html

整个办理流程可以概括为以下五个环节：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10108.html

1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10108.html

2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10108.html

3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10108.html

4、登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10108.html

5、对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10108.html

6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10108.html

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