网签和备案可以同时进行吗,上海租房网签备案一网通办

网签和备案不能一起办。网络签约是交易双方当事人在签订合同之后到相关的部门来进行备案，并且公布在网上。所以在网络签约和备案手续办理这两个环节是具有先后顺序方面的差异的，不能够同时进行。

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• 1、网签和备案能一起办么?
• 2、房产证必须加老婆名字吗?

网签和备案能一起办么?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10013.html

不能，网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10013.html

商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10013.html

网签和备案的区别：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10013.html

网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10013.html

而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10013.html

该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10013.html

两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10013.html

房产证必须加老婆名字吗?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10013.html

如果是婚后的房产，不管加不加老婆的名字都是属于夫妻共同财产的。个人婚前购房房产证可以不加配偶名字，是否加配偶名字应该由本人做决定，夫妻一方婚前全款购房，如果未加配偶名字，属于一方婚前个人财产。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10013.html

如果加上配偶名字，也并非一定属于夫妻共同财产，还需结合加名时的具体情形，比如加名目的、加名所附的条件等来具体认定;即使认定为夫妻共同财产，如果双方对份额没有明确约定，离婚时也并非一定一人一半，法院会结合房屋来源、双方婚姻关系存续时间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素酌情分割。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10013.html

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