上海购买第二套房的相关政策是什么？

一、上海购买第二套房的相关政策是什么

(一)买房缴纳社保由2年提高到5年，且单身人员不得购房文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/168.html

1、要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/168.html

2、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/168.html

(二)二套房首付比例为普通住房50%，非普通住房70%文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/168.html

1、对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/168.html

2、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/168.html

(三)购房严禁使用首付贷、过桥贷款文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/168.html

严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/168.html

(四)鼓励企业自建人才公寓文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/168.html

鼓励符合条件的企业单位自建人才公寓(单位租赁房)，向职工出租。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/168.html

二、上海二套房认定标准文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/168.html

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/168.html

2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/168.html

夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/168.html

3、准备结婚两人还没有领取结婚证一方名下有房产和房贷未还清另一方没有任何房产和房贷记录现在两人一起购买新房登记两个人名字没有贷款记录的人申请贷款二人因共为产权人从银行按揭贷款买房算二套。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/168.html

以上是上海二套房政策，该政策规定了单身人士不得购买二套房，它实际上对二套房实施了限购的措施。二套房的首付比例也比首套房来得高，购买二套房要求购买人员社保缴纳年限为五年，比之前的三年又增加了两年的时间。而二套房也有其认定标准，如果首套房的贷款已结清，可以算首套房，而贷款未结清则算二套房。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/168.html

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三、政府就市房地产新政策盘点文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/168.html

在中国，买房一直是一个比较受人关注的一个话题，许多人眼里，房子就是自己的归属。房子对于大多数人来说，有着很重要的意义。我国也会出台一些有关购房的政策。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/168.html

房地产市场可谓是捷报频传，3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%，对于一直不温不火的房地产市场来讲，政府不折不扣的再次给2015年的房地产市场注入了一支强心剂。让经济学家马光远不禁发出了这样的感慨：中国政府和房地产市场才是真爱。2015年开年以来，中国政府在救市方面都出台了那些新的房地产方面的政策，让小编为大家一一盘点，以期为您购房提供一定的参考。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/168.html

政策一：2015年2月28日，央行2015年来首次降息央行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。

政策二：各地的公积金首付最低首付调整2015年“两会”政府工作报告中指出，2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。业内人士表示，近期推出的公积金新政的实施，是对中央支持自住和改善性需求指示的呼应，预计未来将有更多的城市出台新政，进一步降低公积金贷款申请门槛。

政策三：2015年3月25日国土部住建部楼市新政落地2015年3月25日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模;优化住房供应套型，促进用地结构调整;多措并举，统筹保障性安居工程建设;部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。

政策四：2015年3月30日 央行宣布二套房款首付可低至四成3月30日，《中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发布，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。政策五：2015年3月30日购买2年以上普通住房销售免征营业税3月30日，中华人民共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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