房屋买卖合同违约一般都是如何处理？

在购买房子的时候，肯定是有签订购房合同这一环节的，里面的内容会涉及到双方的权利和义务，如果其中一方出现了的合同违约的情况，那么房屋买卖合同违约一般都是如何处理？下面，为了帮助大家更好的了解这一方面的内容，法居网进行了以下的整理，希望对您有所帮助。

房屋买卖合同违约一般都是如何处理

一、继续履行

如果签订合同的其中一方不履行合同，另一方可要求他继续履行合同。比如，在房屋买卖中，如果买房的人已付完款，但卖方一直拖延，迟迟不交付房屋，那么买方就可以要求卖方继续履行进行交房;或者是卖方已经交付房屋，但买家还没有支付房屋的钱款，卖方就可以要求买方继续支付房屋相关钱款。同时，违约的一方还需要向另一方赔偿损失或者是违约金等。

但是也有不适用继续履行合同的情况，如下：

(1)在法律上或者事实上不能履行的;

(2)履行的费用太高或者债务的标的不适合强制履行;

(3)债权人在规定的期限内没有要求履行。

二、解除合同

合同法的有关规定，甲乙双方有一方迟延债务，或者有其他违约行为导致合同不能继续履行的，当事人可以对合同进行单方面解除。另外，在房屋买卖交易中，如果甲乙双方的其中一方有确切说明自己不能够履行债务，或者通过自己的行为有不履行主要债务的情况，经告知之后在规定期限内依然没有履行的，当事人也可以解除合同。

可以用定金罚则或要求对方支付违约金来解除合同。如果当事人约定了违约金，还约定了定金的，违约时，对方可以根据具体的情况选择其中一种。