房屋买卖合同违约一般都是如何处理?

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2022年3月14日 09:50:44 评论 507

在购买房子的时候,肯定是有签订购房合同这一环节的,里面的内容会涉及到双方的权利和义务,如果其中一方出现了的合同违约的情况,那么房屋买卖合同违约一般都是如何处理?下面,为了帮助大家更好的了解这一方面的内容,法居网进行了以下的整理,希望对您有所帮助。

房屋买卖合同违约一般都是如何处理

一、继续履行

如果签订合同的其中一方不履行合同,另一方可要求他继续履行合同。比如,在房屋买卖中,如果买房的人已付完款,但卖方一直拖延,迟迟不交付房屋,那么买方就可以要求卖方继续履行进行交房;或者是卖方已经交付房屋,但买家还没有支付房屋的钱款,卖方就可以要求买方继续支付房屋相关钱款。同时,违约的一方还需要向另一方赔偿损失或者是违约金等。

但是也有不适用继续履行合同的情况,如下:

(1)在法律上或者事实上不能履行的;

(2)履行的费用太高或者债务的标的不适合强制履行;

(3)债权人在规定的期限内没有要求履行。

二、解除合同

合同法的有关规定,甲乙双方有一方迟延债务,或者有其他违约行为导致合同不能继续履行的,当事人可以对合同进行单方面解除。另外,在房屋买卖交易中,如果甲乙双方的其中一方有确切说明自己不能够履行债务,或者通过自己的行为有不履行主要债务的情况,经告知之后在规定期限内依然没有履行的,当事人也可以解除合同。

可以用定金罚则或要求对方支付违约金来解除合同。如果当事人约定了违约金,还约定了定金的,违约时,对方可以根据具体的情况选择其中一种。

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