解除买卖合同的法律依据(房屋买卖合同解除的法律后果)

合同解除之后，没有履行的就要终止履行，已经履行的可以要求恢复原状，但是如果已经无法恢复的，可以要求侵权方承担其他的补救措施，可以要求赔偿损失等等。合同解除之后，该合同就不具有法律效力了。下面随着小编一起来了解一番吧。

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• 1、解除买卖合同法律效力有哪些?
• 2、买卖合同解除后的违约责任怎么计算?

解除买卖合同法律效力有哪些?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/19765.html

《合同法》第97条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/19765.html

根据以上规定，确立了合同解除的两方面效力：一是向将来发生效力，即终止履行;二是合同解除可以产生溯及力(即引起恢复原状的法律后果)。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/19765.html

处理依据文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/19765.html

合同解除后债权债务如何处理，这个问题比较复杂。一般说来，合同解除后，尚未履行的，应终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。履行情况，是指合同解除之后合同的履行状态，当事人双方的具体情况。合同性质，是指什么类型的合同，是买卖合同，还是租赁合同或者服务合同。合同性质不同，其处理方式不同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/19765.html

法律后果文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/19765.html

1、恢复原状，指恢复到订约前的状态。恢复原状时，原物存在的，应当返还原物，原物不存在的，如果原物是种类物，可以用同一种类物返还。恢复原状还包括：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/19765.html

(1)返还财产所产生的孳息;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/19765.html

(2)支付一方在财产占有期间为维护该财产所花费的必要费用;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/19765.html

(3)因返还财产所支出的必要费用。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/19765.html

2、其他补救措施，包括请求修理、更换、重作、减价、支付违约金、赔偿损失的措施。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/19765.html

3、赔偿损失文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/19765.html

根据我国法律规定，合同解除后的损害赔偿范围可以采用以下方式确定：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/19765.html

(1)协议解除合同的，当事人在协议中免除了对方损害赔偿责任的，协议生效后，不得再请求赔偿;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/19765.html

(2)因不可抗力解除合同，不承担损害赔偿责任。但在不可抗力发生后，应当采取补救措施减少损失扩大而没有采取的，应对扩大的损失承担赔偿责任;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/19765.html

(3)解除只向将来发生效力的，违约方应当赔偿另一方因违反合同受到的损失;解除溯及既往的，违约方应当支付受害方因订立合同、准备履行合同和因恢复原状而支出的费用;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/19765.html

(4)损害赔偿额应当包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/19765.html

合同解除基本上每天都在发生，因为解除合同，所以双方当事人不再受合同的约束，但是因为合同规定的内容，已经履行了一部分内容的一方的损失，可以要求另一方恢复原状，如果无法恢复的，可以承担违约责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/19765.html

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买卖合同解除后的违约责任怎么计算?

“合同解除后，当事人主张违约金条款继续有效的，人民法院可以根据合同法第九十八条的规定进行处理。”而《合同法》第九十八条规定，合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

法律依据：

第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

第九十八条 合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

对于以上内容希望可以给到大家参考。虽然现在法律行业律师有很多，但是大家在选择律师时，还是要仔细考量，尽量选择口碑、专业性强的律师进行委托，做到真正的省心省事。