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定金和订金哪个是可以退的
定金和订金虽然读音一样,但却有本质区别。“定金”还是“订金”,哪个退哪个不退,确实困扰了不少人。具体来说,“定金”是法律上的概念,是履行合同的保证金,定金具有双重担保性,即同时担保合同双方当事人的债权。就是说,交付定金的一方不履行债务的,会丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/1477.html
而“订金”可视为“预付款”或“诚意金”,给付订金的一方不履行约定的债务的,有权要求返还。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/1477.html
也就是定金不可退,订金是可以退还的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/1477.html
特别提示:并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/1477.html
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定金合同的违约责任有哪些文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/1477.html
1、订约定金。订约定金即立约定金,其设立是为了担保主合同的签订。订约定金的特点是,其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。凡在意向书一类的协议中设定了订约定金,其法律效力自当事人实际交付定金时就存在,在其所担保的订约行为没有发生时,对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/1477.html
2、成约定金。“作为主合同成立或生效要件而约定的定金,称之为成约定金。当事人在合同中约定有成约定金的,定金未交付,则合同不成立或不生效。若当事人约定定金并明确表示定金的交付构成合同的成立或生效要件的,该定金具有成约定金的性质。但是,为了鼓励交易,如果主合同已经履行或者履行了主要部分,即使给付定金的一方当事人未按约实际交付定金,仍应当承认主合同的成立或生效。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/1477.html
3、解约定金。解约定金是指以定金做为保留合同解除权的代价,即支付定金的一方当事人可以放弃定金以解除合同,接受定金的一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同。需要注意的是,当事人一方虽然以承担定金损失解除了合同,但在守约的当事人因合同解除受到的损失大于定金收益的情况下,解约方仍然应承担损害赔偿的责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/1477.html
4、违约定金。《民法典》第五百八十六条对违约定金作了规定,"解释"第一百二十条、第一百二十二条对违约定金作了补充规定。违约定金是指以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金。《民法典》规定以当事人一方不履行约定的债务作为适用定金罚则的条件,"解释"进一步对"不履行"分不同情况作了不同规定。一是明确规定违约定金处罚的条件不但要有迟延履行等违约行为,还要有因该违约行为致使合同目的落空的结果,这两个条件缺一不可。二是主合同部分得到履行,部分没有履行,一方当事人因此受到了损失,但是合同的目的没有完全落空,这时,既要对不完全履行合同的当事人进行定金处罚,又不能使定金全部被罚。三是因不可抗力、意外事件或第三人过错致使主合同不能履行,能否适用定金罚则的规定。对于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错,致使主合同不能履行的,适用定金罚则。当事人一方受定金处罚后,可以依法向第三人追偿。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/1477.html
在签订定金合同的时候,要看清楚合同的内容,以及双方的权益是否都由写清楚是什么,不要看不清楚内容从未使自己的权益被他人侵犯。也要预防自己受到损失。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/1477.html
看了以上内容对定金和订金哪个是可以退的相关问题想必也了解一些了吧,定金合同的违约责任有哪些问题就先说到这里了,此问题简单点总结来说就是:定金合同的违约责任有:订约定金,成约定金和解约定金以及违约定金。定金合同在双方签订的时候就要写完整,以防止有一方来违约,同时在签订的时候也要看清楚合同的内容是什么,要更好的维护自己的权益。另外订约定金成立要件是什么问题相信大家也想知晓,接着继续往下看吧。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/1477.html
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订约定金成立要件是什么文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/1477.html
由于二手房市场信息的不对称,其交易多由房产中介公司居间促成。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/1477.html
(1)、订约定金系要式合同,其成立须以书面形式明确文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/1477.html
必须以书面形式明确买家给付之金钱系定金而非其他。若书写为订金、意向金、诚意金等,则其性质在一般情况不能认定为定金。若虽然书写为订金、意向金,但约定的处理方式符合定金规定的,可以从其约定以定金之法律关系处理。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/1477.html
(2)、订约定金系实践合同,当事人须在房地产买卖合同签订前实际交付定金,订约定金合同方成立文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/1477.html
定金合同从实际交付定金之日起生效,且交付时间当于本约签订之前。实际交付数额少于或多于书面约定之金额的,以实际数额为准。当然,实际交付之金额无论是否与书面约定之金额一致,都应以法律规定的20%为限。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/htjf/1477.html
(3)、对于“转定”之认定正是由于二手房市场信息的不对称,中介公司为了防止买卖双方“跳单”,更有不良中介为了牟取高额差价,在签订正式买卖合同前不让买卖双方互相见面。很多房地产居间合同都是买卖双方分别而非同时签署。其定金也是通过中介转付,而非买卖双方直接交付。主要的做法是:由中介先向买方收取一定数量的意向金或诚意金等,待卖方确认买卖条件后将该意向金或诚意金转交卖方,便视为“转定”即该意向金或诚意金转为买卖双方之间的订约定金。对于此种“转定”的行为如何认定,在目前的司法实践中争议较多。
针对以上订约定金成立要件是什么问题简单总结来说就是:订约定金系要式合同,其成立须以书面形式明确;订约定金系实践合同,当事人须在房地产买卖合同签订前实际交付定金,订约定金合同方成立;对于“转定”之认定正是由于二手房市场信息的不对称,中介公司为了防止买卖双方“跳单”,更有不良中介为了牟取高额差价,在签订正式买卖合同前不让买卖双方互相见面。
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