买了房子退定金怎么退？

只要债务人履行了义务，给付定金的一方有权收回一笔定金，也可以将其抵作价款；如果收到定金的一方不履行债务，应将双倍定金返还到给付定金的一方。支付定金的一方不履行债务的，无权要求退还定金。定金是债务的一种担保方式，是指一方在法律规定的范围内提前向对方交付的一定款项，以确保合同的履行。

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一、买了房子退定金怎么退

只有债务人履行债务后,给付定金的一方有权收回定金,或者将定金抵作价款;收受定金的一方不履行债务的,应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的,则无权要求返还定金。定金是债的一种担保方式,是指合同当事人约定的,为确保合同的履行,由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1446.html

房地产是指买卖双方订立合同的买卖合同,以保证合同履行,根据法律或当事人的规定约定,由购房者按一定比例购买,预支付购房人的款项。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1446.html

在法律上,购房者在签订商品房买卖合同之前,开发商支付的定金是不是一个程序,购房者的房地产开发商可以直接签订买卖合同。然而,为了有目的的买卖双方的交易行为,买家支付定金卖方的方法被广泛使用。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1446.html

根据《民法通则》、《合同法》和《担保法》有关规定,《购房定金》是一种担保形式,以便订立合同或履行合同。按照上述法律,不想买房子不能退还订金,看具体情况:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1446.html

不能返回下列情况:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1446.html

由于购房合同的原因不能妥善履行,定金不予退还。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1446.html

可以返回以下条件:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1446.html

一,开发商没有销售许可证或产权证,没有资格的商品房销售,导致购买合同不能达到。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1446.html

两家,存在欺诈开发商,如出售房屋转售给他人。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1446.html

三,因为合同条款不同意的情况。如卖方对房屋信息表示模糊,本合同的主要规定不能确定,或者卖方认购书,如房屋面积、价格等。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1446.html

四、卖方和买方没有过错,但商品房销售合同仍没有订立。如果因第三个原因或自然灾害,导致商品房项目未能按原协议建立或未能按原协议。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1446.html

买房子交了定金一般是不能退的，定金由于是属于债的一种形式，在一定理解程度上是作为一种担保形式的押金。而押金在我做的法律规定中， 是有对其有着退还的，大多数的定金都是在债务人履行完债务后，收定金的一方才会将其退还，或者作为一种抵扣。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1446.html

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看了以上内容对买了房子退定金相关问题想必也了解一些了吧，订约定金成立要件是什么？此问题简单点总结来说就是：订约定金系要式合同，其成立须以书面形式明确；订约定金系实践合同，当事人须在房地产买卖合同签订前实际交付定金，订约定金合同方成立；对于“转定”之认定正是由于二手房市场信息的不对称，中介公司为了防止买卖双方“跳单”，更有不良中介为了牟取高额差价，在签订正式买卖合同前不让买卖双方互相见面。另外定金条款和违约金条款并存时怎么办问题相信大家也想知晓，接着继续往下看吧。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1446.html

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二、定金条款和违约金条款并存时怎么办文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1446.html

根据我国《合同法》第118条规定：“当事人既主张约定违约金，又主张定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。”因此定金与违约金不能同时适用，只能选择适用。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1446.html

从法理上进行分析，定金罚则具有惩罚性，违约金也具有惩罚性，如果同时并用，则有违公平原则的基本精神。对于违约方过于苛刻，另一方则获得不应该获得的收入。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1446.html

定金和违约金的区别 文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1446.html

定金与违约金都是当事人一方应向另一方交付的款项,并且都有担保合同履行的作用。但定金与违约金是不同的。其主要区别有以下几项：

1.根本目的不同。定金是以确保债权的实现为根本目的,因此定金属于担保的一种形式。而违约金根本目的是制裁违约行为,是民事责任的承担方式。

2.交付的时间不同。定金只能在合同履行之前交付,而违约金只能在当事人一方违约后交付。所以,定金具有预先给付和征约的作用,而违约金不具有这些作用。

3.发生的根据不同。定金是由当事人双方在定金合同中约定的,而违约金一般是当事人自己约定的。

4.确定的标准不同。定金的数额不能超过法律规定的数额,根据担保法的规定,定金最高不能超过合同标的额的20%,超过部分无效。而违约金因具有预定赔偿金的性质,是根据违约可能造成的损失额来确定。

根据我国合同法的规定，当事人可以自行在合同中约定定金条款或违约金条款，但要是同时存在定金条款和违约金条款时，只能选择其一适用，而不能同时适用定金条款和违约金条款。希望大家在产生合同纠纷的时候能够多注意，不要被别欺骗导致同时适用违约金与定金，这样对自己来件是不利的。

针对以上定金条款和违约金条款并存时怎么办问题简单总结来说就是：根据我国《民法典》规定：“当事人既主张约定违约金，又主张定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。”因此定金与违约金不能同时适用，只能选择适用。