租房违约合同履行后可获得的利益,租房子合同5年房东违约怎么做

租房合同中承租人实际没有履行的情况下违约责任包括，应该支付违约金，如果承租人造成了损失，应该赔偿造成的损失，如果承租人没有按照合同规定对房屋进行维修养护，应该负责修理。

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• 1、租房合同承租人实际未履行违约责任是什么?
• 2、租房提前合同违约金怎么规定?

租房合同承租人实际未履行违约责任是什么?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9570.html

房屋租赁合同未履行(以出租方为例)，解除协议的违约责任如下：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9570.html

1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9570.html

2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9570.html

3、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9570.html

租房提前合同违约金怎么规定?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9570.html

首先，押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定的。因此，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9570.html

其次，法律没有规定一个明确的违约金数额标准。在民法典中对于违约金数额的确定主要就是一个原则“有约定从约定，无约定以实际损失计”。因此，对于违约金应该如何计算，应当由合同双方当事人具体约定，并且在合同中写明，可以参考下列方式：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9570.html

(一)如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9570.html

(二)如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9570.html

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