二手房买卖必须有房产证吗(二手房买卖一定要有房产证吗)

我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着二手房买卖必须要有不动产证吗,二手房房产证怎样过户的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

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• 1、二手房买卖必须要有不动产证吗
• 2、二手房买卖房产过户需要多长时间

二手房买卖必须要有不动产证吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15517.html

1、不是的，也可以是购房合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15517.html

2、二手房过户所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15517.html

房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15517.html

3、此外，还需要特别注意一下，您可能还需准备以下的材料：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15517.html

(1)若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15517.html

(2)若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15517.html

(3)当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15517.html

(4)房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15517.html

已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15517.html

(5)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15517.html

(6)若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15517.html

4、法律规定：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15517.html

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15517.html

二手房买卖房产过户需要多长时间文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15517.html

二手房买卖过户登记的期限自收到材料起30天内完成，但如果申请登记的材料齐全的，一般是当天就可以完成变更登记。《不动产登记暂行条例》第十七条不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15517.html

（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15517.html

（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15517.html

（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15517.html

（四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

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