提前退租商场押金不退如何处理,提前退租押金不退吗

提前退租不退押金应该和对方协商解决，因为在这种情况之下，如果是提前退出但是又没有告知房东的，那么是属于一种违约的行为，所以对于房东来说实际上是有权利可以要求不予退还租金押金的，所以这种情况之下最好还是通过协商的方式来解决的。

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• 1、提前退租不退押金应该怎么办?
• 2、融资租赁合同属于借款合同吗?

提前退租不退押金应该怎么办?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9402.html

提前退租不退押金应该和对方协商解决，想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9402.html

根据我国《民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9402.html

除非房东有《民法典》规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9402.html

法律依据：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9402.html

《民法典》文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9402.html

第一百一十九条 【合同的约束力】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9402.html

第五百零九条 【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9402.html

第四百六十五条 【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9402.html

《民法典》关于合同无效情形的规定：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9402.html

第一百四十四条 【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9402.html

第一百四十六条 【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9402.html

第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9402.html

违背公序良俗的民事法律行为无效。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9402.html

第一百五十四条 【恶意串通的】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9402.html

第四百九十七条 【格式条款无效的情形】有下列情形之一的，该格式条款无效：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9402.html

(一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9402.html

(二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9402.html

(三)提供格式条款一方排除对方主要权利。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9402.html

第五百零六条 【免责条款效力】合同中的下列免责条款无效：

(一)造成对方人身损害的;

(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

融资租赁合同属于借款合同吗?

融资租赁合同属于借款合同，两者存在着非常显著的差别。

1、合同主体之区别

融资租赁合同必须是彼此相关的三方当事人(即出租人、承租人、供货人)分别签订购货、租赁两个合同，出租人一方面与供货人签订供货合同，一方面与承租人签订租赁合同，但是两个合同的标的物又是同一的，即供货人从出租人处获得货款，而把设备交给承租人使用，两个合同是各自独立的，签订的目的不同，规定的权利义务也不同，但“两个合同三方当事人，租赁和贸易不可分”又是融资租赁合同的基本特征，即使在回租合同情况下，承租人与供货人虽是合一的，但其是作为两个不同主体出现的。而借款合同只涉及出借人与借款人，不涉及第三方。

2、法律关系客体之区别

从标的物来看，借款合同的标的物是资金，是借钱还钱的合同;而融资租赁合同标的则是租赁物，是以融物代替融资并把借钱借物两者有机结合起来的一种合同，融资租赁合同中必须出现“物”即设备、交通工具等，而不仅仅是“资”，没有“物”，则不是融资租赁合同，并且根据《国际融资租赁公约》及国外有关法律规定，这种物也限于一定范围，不能是消费品或家庭用品等。

从实现合同的行为看，借款合同的履行，是出借人将资金的经营权(包括占有、使用，收益、处分权)转移给借款人来实现的，因此，借款人得到出借人的借款后，其若用于购置设备等，则当然享有所购设备的所有权，其使用、收益乃以经营权为依据，而与出借人无涉;借款人到期只须归还借款本息即可，借款到期则不存在返还所购之设备的义务。而在融资租赁合同中，则不能忽视物件使用关系的存在，他是通过所有权与使用权的分离来实现的，合同的标的物所有权是归出租人的，承租人取得的只是设备的占有权、使用权和收益权，租赁期满，再根据合同双方约定可由承租方取得所有权，续租或是出租方收回租赁物，亦即租赁期满后的选择权。

3、租金与利息计算不同

借款合同中，借款人依合同除向出借人归还借款本金外，还需支付利息，利息的计算除合同约定外，还须符合国家规定的银行贷款利率范围，否则超出部分无效，而且本金也是在合同期满时一次性还清。而融资租赁合同中，承租人向出租人支付的是租金，租金的安排远比单纯的还本付息复杂。其计算包括设备价款、融资利息、银行费用等总成本的回收及手续费、保险费等出租人的经营费用以及可得利润等。具体计算则有附加率法、年金法(又可分为等额年金法、变额年金法、成本回收法)等，租金一般是租期内分几次支付，均等付租或不均等付租，而且租金一般高于同期银行贷款本息。

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