房屋网签备案后法院还能查封吗,房子网签跟备案有什么区别

房屋网签备案的时间是不一样的，购房者需要先在网上签订房屋买卖合同，才能办理备案手续，办理备案手续和网签购房合同所遵循的流程不同，这两种程序所产生的法律效力是不一样的。

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• 1、房屋网签和备案的区别是什么?
• 2、有备案号说明房子已网签备案吗?
• 3、买房网签时的注意事项

房屋网签和备案的区别是什么?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9324.html

1、办理时间，网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9324.html

2、法律效力。网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9324.html

3、流程不同，网签流程选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。备案流程合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9324.html

有备案号说明房子已网签备案吗?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9324.html

有备案号说明房子已网签备案，备案的合同是有备案号的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9324.html

《城市房地产开发经营管理条例》文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9324.html

第二十六条 房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9324.html

房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9324.html

买房网签时的注意事项文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9324.html

网签合同时，需要注意以下事项：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9324.html

第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9324.html

第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9324.html

第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9324.html

第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9324.html

第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9324.html

另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9324.html

现房交易不需要网签，买卖双方直接办理过户手续。　开发商项目在办理房屋初始登记后，取得项目大证，即整个预售范围内项目的房产证，为现房销售。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，一般情况下，取得预售许可证的项目即具有了销售的资格。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9324.html

网签即代表了房屋购买者同意购买房屋且同意合同中的所有条款，一旦到房屋登记中心进行了备案，我们就无法再修改、反悔。及时反悔，我们也要缴纳一定的违约金。因此网签前一定要仔细查看合同中的条款，包括面积、价格及甲乙双方的各项权利义务等。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9324.html

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