租赁房屋被拍卖已支付租金怎么办(租赁的房子被法院拍卖后怎么办)

房屋被法院拍卖后关于买卖不过租赁的相关规定是，在承租期限内房子的产权发生变化的，并不影响租赁合同的法律效力，可是，房子在出租前就已经设立抵押权，抵押权人行使抵押权导致所有权发生变化，或者房子在出租前就已经被法院查封的除外。

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• 1、房屋被法院拍卖买卖不破租赁的规定是怎样的?
• 2、融资性售后回租按什么缴纳增值税?

房屋被法院拍卖买卖不破租赁的规定是怎样的?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8947.html

《中华人民共和国民法典》文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8947.html

第七百二十五条 【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8947.html

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8947.html

第十四条租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8947.html

(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8947.html

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8947.html

融资性售后回租按什么缴纳增值税?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8947.html

融资性售后回租不需要缴纳增值税。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8947.html

《国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8947.html

现就融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题公告如下：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8947.html

融资性售后回租业务是指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后，又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为。融资性售后回租业务中承租方出售资产时，资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8947.html

1、 增值税和营业税文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8947.html

根据现行增值税和营业税有关规定，融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于增值税和营业税征收范围，不征收增值税和营业税。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8947.html

2、 企业所得税文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8947.html

根据现行《企业所得税法》及有关收入确定规定，融资性售后回租业务中，承租人出售资产的行为，不确认为销售收入，对融资性租赁的资产，仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧。租赁期间，承租人支付的属于融资利息的部分，作为企业财务费用在税前扣除。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8947.html

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