商品房预售合同备案后可以转户吗(商品房没有预售许可证销售合法吗)

商品房转预售行为如果是双方协商一致的情况下进行的就是合理的。我国的法律中并没有明确的规定商品房转预售的行为是合法还是违法的，只要双方的行为是在协商一致的情况下进行的就是合法的。

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• 1、商品房转预售行为合法吗?
• 2、动迁房一房多卖追究刑事责任吗

商品房转预售行为合法吗?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8811.html

商品房转预售行为如果是协商一致的，那么就是合理的。商品房转预售行为是否合法，应根据转让行为的具体情况认定其效力。若预售商品房转让合同没有违反我国法律、行政法规的强制性规定，一般是合法有效的。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8811.html

动迁房一房多卖追究刑事责任吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8811.html

需要根据具体的实际情况来看，不同的情况其对应的结果不一样，实际生活中，正常应该是一房一卖，如果存在一房多卖的情况肯定是违反了其相关的法律法规，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受又称房屋的二重买卖不论是个体卖家，还是房产公司，亦或者是房产中介来说，一房两卖都是属于欺骗行为，情节严重的属于诈骗行为。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8811.html

卖方一房多卖时谁可以得到房产 文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8811.html

在二手房买卖过程中，有时会出现房主一房两卖，甚至一房多卖的情况。之所以发生这种情况，很多是因为在合同签订后，未过户或交付前，房价大幅增长或房主认为原来卖少了，与买方协商想加价又无法达成一致，想解约，买方又不同意。卖方干脆直接把房产再卖给他人，想以这个行为导致原合同无法履行，以达到解约的目的，甚至觉得多卖些钱，承担了违约金也合算。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8811.html

那么一旦发生房主与多个买家签订了买卖合同，且各自履行到不同程度时，履行哪一份合同呢?毕竟房子只有一套，只能卖给一人。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8811.html

发生房主一房多卖，且合同均有效，买方都要求继续履行合同的情况下，应按以下顺序履行买卖合同：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8811.html

1、优先履行已经办理产权登记的买卖合同。房屋所有权以登记为准确定其归属，如果几份买卖合同中，有一份不但签订且已经过户完毕，无特殊情况，应优先履行该份合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8811.html

2、均未办理产权登记的，如果有一方已合法占有房屋，应认定履行已合法占有房屋那一方的买卖合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8811.html

3、都未过户，也都未实际占有，应综合考虑实际付款数额及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等各种因素，公平合理地予以认定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8811.html

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卖方一房多卖时谁可以得到房产 文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8811.html

在二手房买卖过程中，有时会出现房主一房两卖，甚至一房多卖的情况。之所以发生这种情况，很多是因为在合同签订后，未过户或交付前，房价大幅增长或房主认为原来卖少了，与买方协商想加价又无法达成一致，想解约，买方又不同意。卖方干脆直接把房产再卖给他人，想以这个行为导致原合同无法履行，以达到解约的目的，甚至觉得多卖些钱，承担了违约金也合算。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8811.html

那么一旦发生房主与多个买家签订了买卖合同，且各自履行到不同程度时，履行哪一份合同呢?毕竟房子只有一套，只能卖给一人。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8811.html

发生房主一房多卖，且合同均有效，买方都要求继续履行合同的情况下，应按以下顺序履行买卖合同：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8811.html

1、优先履行已经办理产权登记的买卖合同。房屋所有权以登记为准确定其归属，如果几份买卖合同中，有一份不但签订且已经过户完毕，无特殊情况，应优先履行该份合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8811.html

2、均未办理产权登记的，如果有一方已合法占有房屋，应认定履行已合法占有房屋那一方的买卖合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8811.html

3、都未过户，也都未实际占有，应综合考虑实际付款数额及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等各种因素，公平合理地予以认定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8811.html