预售商品房合同备案书是什么意思(预售合同备案后还要签正式合同吗)

商品房预售合同备案办理程序是首先是需要申请人提出书面的申请，并且需要提交相关的申请的材料之后，就是按照审查的情况来做出一定的处理，再审核完毕之后依据业主的收件的依据，然后领取登记表格。

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• 1、商品房预售合同备案办理程序是什么?
• 2、二手房买卖合同的必要条款有哪些?

商品房预售合同备案办理程序是什么?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8810.html

商品房预售合同办理备案的程序如下：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8810.html

1、申请：申请人提出申请，提供需提交的申请材料，窗口受理人员审查材料是否齐全，不能办理的进行退件，开具《退件通知单》，并把所有资料退还申请人;资料不齐全的，出具《补件通知单》交申请人，并一次性告之申请时需提交的资料。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8810.html

2、受理：材料合法、齐全的，受理窗口办理人员出具《收件收据》交申请人，将所有材料审批科;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8810.html

3、初审：审批科经办人对申报材料进行初审，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈科领导审核;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8810.html

4、审核：审批科负责人审核通过后，在《商品房预售备案登记表》上盖备案章;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8810.html

5、依据业主的收件收据，领取已盖备案章的《商品房预售备案登记表》。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8810.html

我国法律对商品房预售合同的备案做出了明确规定：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8810.html

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8810.html

《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8810.html

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，商品房预售合同订立后，应当按照规定向房地产经营主管部门备案。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8810.html

二手房买卖合同的必要条款有哪些?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8810.html

二手房买卖合同的必要条款有当事人的姓名，住所，标的价，款履行的期限，地点，方式以及违约责任的说明。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8810.html

1、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8810.html

2、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属，是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8810.html

3、价款。写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8810.html

4、履行期限、地点、方式。写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8810.html

5、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8810.html

6、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8810.html

7、合同生效条款。合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

8、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。

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