房子烂尾业主如何起诉开发商(起诉开发商晚交房需要什么证据呢)

有用。开发商不按时向购房者交付房屋是属于违约行为，那么购房者是可以要求开发商承担违约责任的。购房者在起诉的时候需要准备充分的证据材料，主要包括了购房合同，购房款发票，以及开发商逾期交付房屋的证据。

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• 1、开发商烂尾业主起诉有用吗
• 2、买到烂尾楼怎么解决

开发商烂尾业主起诉有用吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8636.html

出现烂尾楼的情况起诉开发商是有用的。开发商不按时向购房者交付房屋是属于违约行为，那么购房者是可以要求开发商承担违约责任的。购房者在起诉的时候需要准备充分的证据材料，主要包括了购房合同，购房款发票，以及开发商逾期交付房屋的证据。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8636.html

关于违约金的标准，法律并没有统一的规定。首先是看双方购房合同的约定，如果没有约定或者约定不明的话，那么可以参照开发商逾期交付房屋期限，同地区，同类型房屋的租金的标准来确定违约金的标准。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8636.html

买到烂尾楼怎么解决文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8636.html

房子成为烂尾楼，购房者应当根据实际情况去处理。若房子烂尾部分，不影响够房者购买的房屋，购房者可按照合同约定的期限，要求开发商交房，并办理房产证;若房子成为烂尾楼，影响了购房者购买的房屋，购房者可通过与开发商沟通，确定开发商是否会继续履行，如果开发商承诺继续履行的，购房者可以给予一定的宽限期，让开发商筹资继续完成房屋建设。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8636.html

遭遇楼盘烂尾，购房者不要一时冲动，将房子退给开发商。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8636.html

此时开发商手里已经没有资金，即使退房，购房者也只能拿到收据或欠条，而拿不到购房款，这时购房者与开发商变成了债权债务关系。若开发商最后资不抵债，破产清算，其资产将被法院拍卖。根据《破产法》偿债先后的规定，购房人比一般债主更容易得到开发商的补偿款。如果选择了退房，那么消费者就变成了开发商的债主，补偿顺序在购房人之后。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8636.html

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