买房预售合同签订后违约怎么办？

一、买房预售合同签订后违约怎么办

按照约定全面履行房产买卖合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/547.html

对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/547.html

1、双方协商确定的，从其约定;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/547.html

2、双方不能协商确定的：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/547.html

(1)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/547.html

(2)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/547.html

签订房屋买卖合同，双方当事人就应当遵守合同的约定，如果购房合同一方当事人拒不履行合同，守约方就可以运用法律武器维护自己的权益，当然守约方也可以找律师协助。想要挽回损失，首先要确定损失。守约方损失的认定应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。守约方要综合考虑各个因素，避免损失无法挽回。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/547.html

二、签订房屋买卖合同注意事项文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/547.html

(一)出卖人应注意事项文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/547.html

1、出卖人大多通过房屋中介机构寻求房屋交易的机会，建议在居间合同中约定，由居间方负责审查买受人的购房资质，如果因买受人不符合购买资质导致合同无法继续履行，由居间方来赔偿出卖人的损失。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/547.html

2、出卖人应了解买受人的资金、信用状况，避免因买受人不具备购买能力、信贷资质而产生损失。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/547.html

3、出卖人要关注买受人的付款方式，有贷款方式的，贷款利率调高了或买受人贷不下来款怎么办要约定清楚。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/547.html

4、双方都应当约定清楚房屋价格发生大的浮动的情况下怎么办，房屋逾期交付、逾期付款、逾期办理房产证等具体的违约定金如何约定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/547.html

(二)买房人应注意事项文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/547.html

1、购买前查看房屋所有权证书原件，并了解欲购买的房屋是否存在抵押、查封、租赁等情况。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/547.html

2、如存在抵押，应审查抵押到期或撤销抵押权的时间。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/547.html

3、如存在租赁，应了解是否已经征得了承租人的书面同意、承租人是否书面放弃了优先购买权。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/547.html

综上所述，要是有一方当事人在买房签订合同后违约的话，就需要向对方承担违约责任，通常情况下是支付违约金，而关于违约金的数额，可以双方约定，但不能超过法定限额，要按照法律规定的标准执行。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/547.html

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三、婚后买房必须要双方结婚证吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/547.html

(一)全款买房需要的证件

1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本

2、单身：身份证、户口本、单身证明

3、按照当地政策规定的其他证件

(二)贷款买房需要的证件

1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

3、按照当地政策规定的其他证件。