一房多卖有什么法律效力(一房多卖在法律上如何处理)

商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款。

本篇文章目录一览：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8804.html

• 1、法律对一房多卖怎么办
• 2、开发商一房多卖我该怎么办

法律对一房多卖怎么办文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8804.html

开发商一房二卖属于严重违约行为，可以起诉开发商承担违约责任。房屋的物权归属按照法律规则处理：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8804.html

1、首先要看房屋是否进行变更登记，谁先登记就是谁的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8804.html

2、如果没有进行登记，就看谁支付全部或大部分购房款。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8804.html

3、最后，根据签订合同的顺序决定得到房屋产权的人。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8804.html

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8804.html

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8804.html

开发商一房多卖我该怎么办文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8804.html

开发商一房二卖属于严重违约行为，可以起诉开发商承担违约责任。房屋的物权归属按照法律规则处理：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8804.html

1、首先要看房屋是否进行变更登记，谁先登记就是谁的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8804.html

2、如果没有进行登记，就看谁支付全部或大部分购房款。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8804.html

3、最后，根据签订合同的顺序决定得到房屋产权的人。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8804.html

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8804.html

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8804.html

卖方交房买房应注意什么文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8804.html

(一)质量问题要提防。在没有入住使用之前，对于普通购房人来说，是很难了解到住宅的质量如何的。而且多数购房者不具备相关知识，因此尽管按照相关规定，买房人在入住之前，开发商必须提供“竣工验收备案表”“质量保证书”等，但诸如渗漏等问题依然困扰着购房者。且物业与开发商相互推脱。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8804.html

出现问题及时与开发商协商，不能解决的及时退房并要求开发商赔偿损失。如果入住后发现质量问题，保修期内有开发商维修，过了保修期或者咨询律师后发现保修期规定不合理也要与开发商协商，注意收集证据，协商不成时可以诉讼解决。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8804.html

(二)物业管理纠纷。小区物业服务的好坏直接影响到居民的“安居乐业”。当前，也有一些物业公司在提供合同文本时，利用不明确、不详尽的文字表述设下陷阱，导致合同双方权利义务无法实现对等，也使得一些业主不知不觉地“违反”了约定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8804.html

如还有不清楚的或新情况，建议你直接本站，在线提问以便于了解沟通案件情况，智能匹配平台空闲律师为你作出详细的有针对性的解答，尽量说明大致情况以免因信息不全、沟通不畅，解答有误。祝维权成功。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8804.html