二手房产过户需要什么费用,二手房产过户费用和过程

二手房产过户费用有房款百分之一的契税和百分之一的个人所得税以及营业税，同时还需要缴纳以三元一平方米为标准的交易费以及办理土地使用权证的测绘费。在取得土地使用权证还需要缴纳两百元的权属登记费和取证费。

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• 1、二手房产过户费用有哪些?
• 2、宣城买二手房首付比例是多少?

二手房产过户费用有哪些?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10176.html

1、契税：成交价×1%(2%、4%)文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10176.html

首套房：90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10176.html

二套房：成交价×4%文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10176.html

2、交易服务费：面积×6元/平方米(买卖双方各承担一半)文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10176.html

3、工本费：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10176.html

4、税率：5.6%文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10176.html

全额营业税=成交价×5.6%文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10176.html

差额营业税=(成交价-当年成交价)×5.6%文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10176.html

缴纳方法：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10176.html

第一、普通住宅文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10176.html

(1)五年以内(不含五年)的普通住宅需要缴纳全额营业税文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10176.html

(2)超过五年(含五年)的普通住宅免征营业税文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10176.html

第二，非普通住宅文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10176.html

(1)五年以内(不含五年)的非普通住宅需要缴纳全额营业税文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10176.html

(2)超过五年(含五年)的非普通住宅缴纳差额营业税文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10176.html

4、个人所得税：税率1%文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10176.html

个人所得税=成交价×1%文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10176.html

注：免交个人所得税的条件：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10176.html

1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房

2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年(含五年)

以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税。

6、印花税：10元(买卖双方各承担5元)

7、配图费：20元

8、代办过户费：300元;

9、中介费：以各公司标注的收费标准为准。

宣城买二手房首付比例是多少?

宣城买二手房首付比例是总房款的30%，只能付的起首付的，贷款买房需要满足以下条件：

1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;

2、有稳定的职业和收入;

3、有按期偿还贷款本息的能力;

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。

5、有购买住房的合同或协议;

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