共同出资建房协议有法律效力吗？

一、共同出资建房协议有法律效力吗

集资建房协议书具有法律效力的。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。公民就集资建房共同签署协议书是具有法律效力的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/876.html

二、集资建房的注意事项有哪些?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/876.html

1、集资房不能在市场上自由转让的情形：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/876.html

集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/876.html

2、集资房有一段过渡期才可以买卖：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/876.html

集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 集资房在取得房产证后可以上市交易。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/876.html

3、购买集资房只有取得房产证有有安全保障：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/876.html

集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后购买才不会有大的风险，当然还要看土地使用权等因素。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/876.html

集资房是国家和用人单位给到员工的一项福利住房制度，但是由于集资房与商品房之间的巨大价格差异，一些单位和个人便擅自扩大集资范围和建房规模，甚至公然借机牟取暴利，或采取欺骗手段，损害出资人利益，导致纠纷时有发生，还是存在着诸多风险的，因此一定要谨慎对待。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/876.html

三、转让集资房的条件有哪些?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/876.html

目前，我国《经济适用房管理办法》对集资房问题做出了明确规定，集资房属于经济适用房的一种，属于福利住房。为什么说是福利住房呢?因为集资房的土地是有单位提供的，这导致集资房的建房成本就大大降低，房价也随之降低。正是因为集资房属于福利住房，所以法律对集资房的产权和集资房转让的条件做出了特殊规定：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/876.html

《经济适用房管理办法》规定，集资房适用经济适用房的相关规定;并同时规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/876.html

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/876.html

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/876.html

单位集资房不仅没有土地使用证，也没有独立的房产登记凭证。但是，住满五年以后的集资房，如果职工能够按照政府规定的标准向政府交纳了相关的土地收让金以后，这种情况下集资房就跟普通的经济适用房是一样的了，随后可以去补办房产证和土地使用证，刚购买的集资房肯定是没有土地使用证的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/876.html 文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/876.html