小产权房和商品房的区别有什么(商品房预售与商品房现售有区别吗)

1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。

本篇文章目录一览：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16098.html

• 1、商品房预售和商品房现售区别在哪
• 2、民法典房子的居住权是多久

商品房预售和商品房现售区别在哪文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16098.html

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16098.html

商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16098.html

二者之间的区别在于:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16098.html

1、销售条件不同:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16098.html

商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16098.html

2、承担的风险不同:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16098.html

预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言相比于商品房现售存在更大的风险。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16098.html

3、交房时间不同:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16098.html

商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16098.html

而商品房现售签完合同就可以立刻交房。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16098.html

民法典房子的居住权是多久文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16098.html

民法典规定，房屋居住权的期限由房屋所有人和居住权人协商确定的。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16098.html

（一）当事人的姓名或者名称和住所；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16098.html

（二）住宅的位置；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16098.html

（三）居住的条件和要求；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16098.html

（四）居住权期限；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16098.html

（五）解决争议的方法。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16098.html

如还有不清楚的或新情况，建议你直接本站，在线提问以便于了解沟通案件情况，智能匹配平台空闲律师为你作出详细的有针对性的解答，尽量说明大致情况以免因信息不全、沟通不畅，解答有误。祝维权成功。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16098.html