购房合同申请解除需要违约金吗(解除购房合同违约金怎么算)

1、当事人约定一方在违约时，违约方需要按照违约情况向对方支付具体的金额的，其违约金就这个具体的金额;2、当事人没有约定具体的数额，而是约定了违约金的计算方法的，那么违约金需要根据你们约定的计算方法来计算的。

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• 1、解除购房合同怎么算违约金
• 2、要怎样才能解除买房合同

解除购房合同怎么算违约金文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8625.html

违约金不由法律强制规定的，而是由合同双方约定的，因此解除购房合同的违约金按照以下方式计算的：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8625.html

1、当事人约定一方在违约时，违约方需要按照违约情况向对方支付具体的金额的，其违约金就这个具体的金额;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8625.html

2、当事人没有约定具体的数额，而是约定了违约金的计算方法的，那么违约金需要根据你们约定的计算方法来计算的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8625.html

要怎样才能解除买房合同文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8625.html

有下列情况之一的，当事人可以解除合同：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8625.html

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8625.html

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8625.html

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8625.html

(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8625.html

(五)法律规定的其他情形。可以看出，只要开发商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，购房者就可以依法解除购房合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8625.html

最简单的情况就是，在签订购房合同时，有这么一项：开发商逾期多少天不能交付房屋可以退房。那么，一旦条件符合，就有权解除合同，要求开发商返还已交付的全部房款，并要求其承担违约责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8625.html

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