2022房屋永久居住权协议怎么写(限售情况下的房屋买卖合同有效吗)

在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于享有居住权的房子被卖怎么处理,怎么写房屋买卖协议的问题带来帮助。

本篇文章目录一览：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22897.html

• 1、享有居住权的房子被卖怎么处理
• 2、交房时房屋面积有误差购房者怎么维权

享有居住权的房子被卖怎么处理文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22897.html

1、设立了居住权的房屋进行买卖的，出售人要向买受人说明设立了居住权，如果没有说明，造成买受人购买房屋后无法居住的，买受人可以要求解除合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22897.html

2、法律规定：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22897.html

《中华人民共和国民法典》第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22897.html

（一）当事人的姓名或者名称和住所；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22897.html

（二）住宅的位置；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22897.html

（三）居住的条件和要求；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22897.html

（四）居住权期限；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22897.html

（五）解决争议的方法。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22897.html

交房时房屋面积有误差购房者怎么维权文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22897.html

首先需要计算实测面积与合同面积的误差是否超过了3%。其次，需要认真查阅合同，看里面是否有针对“面积确认及误差处理办法”的相应条款。因为据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22897.html

合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22897.html

（一）面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22897.html

（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22897.html

房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。因此，首先要算一算实际面积比合同面积少的那5㎡是否超出了3%的误差比。如果超出了，便可依法向开放商索要赔偿。另外，小编提醒一句，若合同里包含“面积确认及误差处理办法”的协议或条款，则该协议或条款也是具有一定法律效力的。所以买房之前，购房者一定要认真查看合同后再签字，当收房后遇到问题时，也一定要仔细查阅购房合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22897.html

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