划拨土地上的房屋买卖土地出让金怎样计算(民法典中房屋买卖规定)

随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着民法典划拨土地房屋买卖都需要什么条件,划拨土地使用权转让程序问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。

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• 1、民法典划拨土地房屋买卖都需要什么条件
• 2、民法典取得房产证之前能否抵押登记

民法典划拨土地房屋买卖都需要什么条件文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22865.html

民法典对划拨土地房屋买卖都需要什么条件没有规定，划拨土地房屋转让的条件包括：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22865.html

土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22865.html

领有国有土地使用证等。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22865.html

（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22865.html

（二）领有国有土地使用证；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22865.html

（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22865.html

（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22865.html

民法典取得房产证之前能否抵押登记文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22865.html

根据我国《民法典》的相关规定，无房产证的房屋，如果产权不明确的，不能抵押房屋为债务担保。法律上规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产是不能够抵押的。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22865.html

（一）土地所有权；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22865.html

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22865.html

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22865.html

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22865.html

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22865.html

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/22865.html

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