房屋买卖合同解除的法律效果(房屋买卖解除合同三种情形)

(1)、双方当事人协商一致，可以解除合同，并且解除合同的行为不会损害国家、集体、第三人的合法权益。(2)、当事人的合同中约定一方解除合同的条件的，解除合同的条件成就的，解除权人可以解除合同。

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• 1、房屋买卖合同想解除的法律规定包括什么?
• 2、一般门面房合同违约怎么办

房屋买卖合同想解除的法律规定包括什么?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16663.html

出现下列情形之一的，商品房买卖合同的当事人可以依法解除合同:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16663.html

(1)、双方当事人协商一致，可以解除合同，并且解除合同的行为不会损害国家、集体、第三人的合法权益。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16663.html

这种情况属于协议解除，只要当事人双方协商一致，就可以径直解除，一般不会产生什么矛盾。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16663.html

(2)、当事人的合同中约定一方解除合同的条件的，解除合同的条件成就的，解除权人可以解除合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16663.html

比如，当事人在合同中约定，如果开发商超过三十日不能交付商品房的，购房者有权解除商品房买卖合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16663.html

那么，当此条件成就时，购房者即可按照此约定主张解除合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16663.html

(3)、由于不可抗力致使合同目的无法实现。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16663.html

当不可抗力出现时，任何一方当事人可以主张解除合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16663.html

(4)、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方可以主张解除合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16663.html

(5)、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16663.html

比如，购房者逾期支付房款，经催告后仍不支付的，开发商可以解除合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16663.html

(6)、当事人一方迟延履行债务或着有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方可以主张解除合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16663.html

享有解除权的当事人主张解除合同的，可以通过通知的方式告知对方。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16663.html

合同自通知到达对方时即解除。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16663.html

一般门面房合同违约怎么办文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16663.html

可以先协商解决，无法协商的，根据具体情况，搜集证据，到法院起诉，维护自身合法权益。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16663.html

《民法典》第五百八十五条规定:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16663.html

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16663.html

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

违约责任具有一定的任意性，当事人可以预先或事后约定承担违约责任的方式和幅度，但这种约定不得显失公平。

违约金过高或低于违约所造成的实际损失的，法院可以依据当事人的请求予以降低或提高，以体现法律公平性的要求。

对于发生纠纷，不能继续租的，可以退租，也不必支付下一年的房租，但是要承担违约责任支付违约金。

在租赁期内，中途擅自退租，应该按合同总租金适当额度向甲方支付违约金。

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