房子预售制的国家有哪些(房屋现售合同与预售合同的区别)

1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同。

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• 1、商品房预售和现售的区别是什么
• 2、商品房预售和现售有哪些差异

商品房预售和现售的区别是什么文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16649.html

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16649.html

商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16649.html

二者之间的区别在于:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16649.html

1、销售条件不同:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16649.html

商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16649.html

2、承担的风险不同:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16649.html

预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言相比于商品房现售存在更大的风险。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16649.html

3、交房时间不同:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16649.html

商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16649.html

而商品房现售签完合同就可以立刻交房。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16649.html

商品房预售和现售有哪些差异文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16649.html

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16649.html

商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16649.html

二者之间的区别在于:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16649.html

1、销售条件不同:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16649.html

商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16649.html

2、承担的风险不同:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16649.html

预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言相比于商品房现售存在更大的风险。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16649.html

3、交房时间不同:

商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;

而商品房现售签完合同就可以立刻交房。

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