买房产权是怎么回事(办新房产权需要什么)

根据我国《民法典》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。至于如何自动续期，目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。我国房子70年产权指的是土地使用权的年限，房子所有权是永久的。

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• 1、购房产权到了如何处理
• 2、期房没有预售许可证可以退房款吗

购房产权到了如何处理文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16258.html

根据我国《民法典》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。至于如何自动续期，目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16258.html

即：不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的，不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16258.html

我国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。按照法律专家的解释，我国实行土地公有制，只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多数城市居民享有的一项福利。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16258.html

住房制度改革以后，私人特别是城镇居民，普遍可以拥有自己的房屋，这时候就出现房屋所有权和土地所有权的归属不一致的问题。法律上的解决之道，就是通过在所有权上设定一个用益物权，也就是土地使用权。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16258.html

由此可见，我国房子70年产权指的是土地使用权的年限，而非对房子所有权的年限，房子所有权是永久的，除非房子不存在了。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16258.html

期房没有预售许可证可以退房款吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16258.html

根据《城市商品房预售管理办法》的规定：未取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售的。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16258.html

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二条的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16258.html

您和开发商签订的《楼宇认购书》的效力应该认定为无效。无效从法律而言是至始无效，即从签订的那一刻它就是无效的。所以，即便开发商为了规避责任，在该《认购书》上罗列出的种种对您不利的条款，都没有关系，因为无效的后果，就是那些条款都不会发挥作用。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16258.html

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