商品房怎么办理房产证需要什么?

一、办商品房房产证需要哪些材料

1.盖章的申请表。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/166.html

2.房屋买卖合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/166.html

3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/166.html

4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/166.html

5.专项维修资金专用收据。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/166.html

6.契税完税或减凭证。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/166.html

7.购房者身份证明(复印件核对原件)。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/166.html

8.房屋共有的提交共有协议。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/166.html

9.银行的提前还贷证明。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/166.html

二、办理房产证流程是什么文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/166.html

1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/166.html

通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/166.html

2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/166.html

3、拿会测图/表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/166.html

4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/166.html

5、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小　区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/166.html

6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/166.html

房产证是购买了房子之后必须办理好的证件，而要办理房产证并不是仅仅携带购房合同就可以了，还有很多其他的证明都是在申办房产证的之前就准备好的，否则房管部门会因证件不齐拒绝办理从而耽误很多时间精力。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/166.html

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三、没有房产证就一定是违章建筑吗?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/166.html

没有房产证并不一定是违章建筑，由于种种原因，一些房子没有房产证，比如农村房屋，小产权房等，这样的房子也是通过正常程序合法建设的，取得了相关部门批准，就不能算违章建筑。对于城镇居民来说，购买商品房的时候，要记得看是否有房产证。

依据我国城乡规划法的规定，没有房产证的房屋不一定是违法建筑，违法建筑是指没有经过报建手续而兴建的建筑物。只要经过相关部门批准而建造的建造即使没有房产证也不算违规建筑。

在一般情况下，不能仅仅凭借没有房产证就判定该房产是违章建筑，应根据当地规定进行判定。

违章建筑主要包括：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物;

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。