山东租售同权在什么权利下可以共享？

租售同权是可以同等享受权利的，因为租售同权的定义，就能够从中看出，可以共同享有。租售同权不仅是租房人子女入学教育的同权，还包括公共服务方面的同权。这其中应包括教育、养老、医疗、公共交通等社会公共资源的同权。

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• 1、租售同权可以同等享受的权利
• 2、因疫情延迟交房最多延迟多久
• 3、开发商逾期交房怎么赔偿?

租售同权可以同等享受的权利文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16256.html

简单的说，租售同权就是租房与买房居民可享有同等待遇。按国家住建部解释，将通过立法，明确租赁当事人权利义务，保障当事人合法权益，建立稳定租期和租金等制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16256.html

从上述表述不难看出，租售同权不仅是租房人子女入学教育的同权，还包括公共服务方面的同权。这其中应包括教育、养老、医疗、公共交通等社会公共资源的同权。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16256.html

因疫情延迟交房最多延迟多久文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16256.html

一般交付延期都会有个限度，像北京一项目宣布延期一个月交付。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16256.html

合肥房地产协会发布《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》，通知表示，房地产开发项目可以全面复工。虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房，但并不是没有期限的，合理延期是顺延。耽误工期1个月，延期1个月;耽误工期2个月，就顺延2个月。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16256.html

如果工地停工1个月，开发商却延期好几个月，那肯定是不合理的，如果要钻这个空子，开发商则必须要进行赔偿。而那些趁着疫情延期半年甚至一年的，大家如果遇到了这类情况，也可以向有关部门进行举报。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16256.html

开发商逾期交房怎么赔偿?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16256.html

根据相关规定，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的;如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是万分之五;经过调查显示违约金过高的，可以经过法院途径应予适当的减少。所以严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16256.html

买卖关系角度来说，买方取得房屋的对价是支付了约定的购房款，也即买方可以取得租金利益的前提是买方为履行合同而支付了购房款。因此，如果将“合同履行后可以获得的利益”理解为净利益的话，买方在卖方延期交房的情况下损失的可得利益就是租金利益扣除购房成本，包括分摊的购房款及利息损失。可见，所谓买方购买房屋所占用或借贷资金在延期交房期间的利息损失是包含在租金利益损失中的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16256.html

至于对过高的开发商延期交房违约金应当调整到什么程度，法律并无明文规定，从而留给了法官或仲裁员自由裁量的余地。如前所述，实践中有将过高的延期交房违约金调整为按贷款利息的，也有调整为每日万分之三的。若参照最高人民法院《解释(二)》(草案)关于以超过实际损失30%作为“过分高于”的标准，则每日万分之三仍有过高之嫌。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16256.html

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