和开发商有纠纷不交物业费可以吗,开发商未售车位需要缴纳物业费吗

房子和开发商有发生纠纷，但是如果业主已经住进去的话，那么就需要缴纳物业费，用根据相关的条例规定业主是必须要按时缴纳相关的物业费用的，这是一项法定的义务，也是属于合同中的契约义务。

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• 1、房子与开发商有纠纷物业费需要缴纳吗
• 2、物业费属于不动产纠纷吗？

房子与开发商有纠纷物业费需要缴纳吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11002.html

需要缴纳。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11002.html

(一)缴纳物业费是一项法定义务文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11002.html

根据《物业管理条例》中的规定，业主按时交纳物业服务费是一项法定的义务。从法律的角度讲，业主既然入住时已经和物业公司达成交纳物业费的协议，那么，业主就应该无条件地交纳。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11002.html

(二)物业公司的服务存在问题时可以不交物业费吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11002.html

对于业主对物业公司服务不满的这个问题，应该“另案处理”，业主可以根据实际情况主张自己的权利，但绝不能成为不交物业费的理由。业主可以向物业管理公司反映，通过协商解决;也可向业主委员会反映，通过业主委员会与物业公司沟通加以解决;必要时也可向房地产行政主管部门投诉。如果物业公司服务质量确实差而通过上述途径不能解决，业主还可以通过业主大会决定解聘服务质量差的物业公司，选聘新的公司。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11002.html

物业费属于不动产纠纷吗？文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11002.html

物业费纠纷不属于不动产纠纷而是属于民事纠纷的，如果是签订了物业费合同的话也是属于合同纠纷的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11002.html

(一)对于业主无理拒绝交费情形的，应判令业主按照合同规定交纳物业管理费，并承担延期交费的违约责任;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11002.html

(二)对于业主因自身原因未居住房屋并以此为由要求减免物业管理费用的，一般不予支持;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11002.html

(三)对于因为物业管理公司提供的服务质量达不到合同约定致使业主拒绝交费的，则属于物业管理公司违约在先，业主拒绝交物业管理费属于行使合同履行中的抗辩权的行为，是依法采取的自我救济手段，这种情况下，可根据物业管理公司提供服务的质量状况，判决驳回物业管理公司要求业主交纳物业管理费的诉讼请求，或者判决减少业主的物业管理费，但应交的维修费用不在此限;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11002.html

(四)对于确因公共费用的分摊不合理导致业主拒绝交费引起的纠纷，应当按照政府主管部门的有关规定，在合理确定各个业主应分摊费用的基础上，判令相关业主支付其应分摊的物业管理费用和维修费用;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11002.html

(五)对于物业管理公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费情形，业主因而拒交的，应判决业主按照物价部门核定的标准交付物业管理费用，物业管理公司未经业主许可自行增加的服务项目收费及收费不合理的部分，应予以驳回，同时建议政府价格监督管理机关对物业管理公司的违规收费予以处罚;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11002.html

(六)对于双方未签订书面的物业管理合同引发的纠纷案件，如何处理。由于未订立物业合同，在双方当事人间缺少书面协议来确定权利与义务，诉讼中，业主们会以此作为抗辩理由而拒不同意补交物业管理费用。我们认为对于双方之间虽未签订书面的物业管理合同，但业主事实上享受了物业管理服务并因此受惠的，这在业主与物业管理公司间已构成事实上物业管理关系。法院根据公平合理、诚实信用原则，可参照政府规定收费标准或同类物业服务项目收费标准判决业主交纳相应的物业服务费用。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11002.html

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