民法典规定按揭的房子怎么过户(房屋转让协议未过户有效吗)

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• 1、民法典中按揭房未还清怎么过户
• 2、民法典中小产权房抵借款起法律效力吗

民法典中按揭房未还清怎么过户文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16204.html

民法典规定，房屋在按揭期间是抵押给银行的，对按揭房屋过户或者加名的，需要取得抵押权人的同意，经同意后持相关材料，办理过户或者加名。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《不动产登记暂行条例实施细则》第六十八条有下列情形之一的，当事人应当持不动产权属证书、不动产登记证明、抵押权变更等必要材料，申请抵押权变更登记：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16204.html

（一）抵押人、抵押权人的姓名或者名称变更的；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16204.html

（二）被担保的主债权数额变更的；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16204.html

（三）债务履行期限变更的；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16204.html

（四）抵押权顺位变更的；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16204.html

（五）法律、行政法规规定的其他情形。因被担保债权主债权的种类及数额、担保范围、债务履行期限、抵押权顺位发生变更申请抵押权变更登记时，如果该抵押权的变更将对其他抵押权人产生不利影响的，还应当提交其他抵押权人书面同意的材料与身份证或者户口簿等材料。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16204.html

民法典中小产权房抵借款起法律效力吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16204.html

用小产权房抵押贷款的，如果抵押人告知抵押权人房屋是没有合法产权的，并且抵押权人同意的，抵押行为有效，但不能办理抵押登记，抵押权人利益很容易得不到保障。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16204.html

（一）建筑物和其他土地附着物；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16204.html

（二）建设用地使用权；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16204.html

（三）海域使用权；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16204.html

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16204.html

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16204.html

（六）交通运输工具；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16204.html

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16204.html

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