2022西安共有产权房可以买卖吗(北京共有产权房可以自由买卖吗)

“共有产权住房”是指中低收入家庭在购房时，可以按照个人和政府投资的比例共同拥有住房产权。房屋产权可以在政府和公民之间平分，公民可以向政府“赎回”产权。江苏省淮安市试点实施共有产权住房，并在江苏省其他地区推广。

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• 1、共有产权住房是什么意思，可以买卖吗?
• 2、共有产权房买卖必须办理过户登记吗?
• 3、购买共有产权房屋怎么办理过户？

共有产权住房是什么意思，可以买卖吗?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16173.html

所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16173.html

1."共有产权房"，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府"赎回"产权。共有产权房在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16173.html

2.上海降低共有产权房的准入门槛，月收入达5000元的也可以申请。上海共有产权保障房开始摇号选房，共筹集约3万套房源。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16173.html

3.北京拟推"共有产权住房"，新北京人分配不少于30%。《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16173.html

共有产权房买卖必须办理过户登记吗?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16173.html

共有产权房买卖必须办理过户登记。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16173.html

《中华人民共和国民法典》文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16173.html

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16173.html

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16173.html

第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16173.html

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16173.html

购买共有产权房屋怎么办理过户？文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16173.html

购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16173.html

在房产交易部门办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16173.html

具体需要的手续流程主要有：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16173.html

一是买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16173.html

二是房地产交易管理部门根据需要，要求对交易的房地产进行价格评估;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16173.html

第三是，到财政部门缴纳契税，到地方税务局申报缴纳个人所得税等，然后到到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16173.html

最后便是，等待领取不动产权证书。

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